Настройте свой хрустальный шар коммерческой недвижимости
Разве вы не хотели бы иметь хрустальный шар, который показал бы вам, что произойдет в будущем? Простое движение над хрустальным шаром, бормотание волшебного слова — и все ваше будущее раскроется перед вами. Теперь, когда вы знаете, что должно произойти, вы можете подготовиться и действовать соответствующим образом, чтобы быть готовыми к тому, что ждет теперь определенное будущее.
К сожалению, этого хрустального шара в буквальном смысле не существует, но в сфере коммерческой недвижимости существует множество инструментов, которые можно использовать и которые действуют как хрустальный шар. Они могут показать вам будущее косвенным образом, чтобы вы тоже могли планировать и действовать соответствующим образом, чтобы извлечь выгоду из рынка.
Настройка вашего хрустального шара коммерческой недвижимости на самом деле требует внимательного подхода, провести некоторые фундаментальные исследования, быть на высоте и осознавать все элементы вашей зоны комфорта или концентрированной области внимания и влияния. Чтобы по-настоящему точно настроить свой хрустальный шар, нужны дальновидность и элемент творчества, и для некоторых это лучший аспект коммерческой недвижимости! Возможность предсказать, представить, а затем создать что-то, чего когда-то даже не существовало, даже в идее, а затем найти ресурсы для создания и реализации плана — мечта инсайдера в области коммерческой недвижимости. Если все сделано эффективно, это может принести большое удовлетворение и прибыль!
Вы уже должны делать много вещей, которые помогут вам прогнозировать и планировать будущее, что чрезвычайно важно в коммерческой недвижимости. Если вы сможете увидеть возможность до того, как она на самом деле представится, то вы сможете подготовиться к этой возможности раньше всех и пожинать плоды. Эти вещи могут включать в себя езду по улицам вашего района, чтобы увидеть, какие земли и здания выставлены на продажу, какие центры свободны для сдачи в аренду, посещение совещаний по планированию и зонированию, чтение местной газеты, чтобы узнать об изменениях или тенденциях в экономике и сфере недвижимости, а также исследование другие города и то, как их рынок может так или иначе повлиять на ваш.
Как инсайдер в сфере недвижимости, уместно то, что вы находитесь на должном уровне и даже являетесь экспертом в своей зоне комфорта. Перечисленные выше вещи позволяют вам постоянно получать информацию и быть на шаг впереди других специалистов по недвижимости, а также вашего собственного рынка.
Помимо того, что вы делаете эти вещи неукоснительно и всегда анализируете данные, которые вы собираете, есть еще несколько другие конкретные инструменты, которые позволят вам заглянуть в будущее вашей коммерческой недвижимости и определить возможности, которые другие упустят.
Первый — это генеральный план или карта будущего землепользования города, на которой показано будущее зонирование и использование всей земли. в пределах города. В некоторых городах его может не быть, если они слишком малы и не стремятся к росту. Тем не менее, в большинстве городов есть генеральные планы использования, которые используются для определения всего будущего экономической структуры города.
Эта карта используется для планирования роста, чтобы все элементы города контролировались. Зонирование и использование могут меняться в зависимости от эксплуатационных свойств; другие могут остаться прежними. Существует возможность присоединения к городу необработанных земель для конкретного использования, что открывает огромные возможности для инвесторов в коммерческую недвижимость. Может возникнуть необходимость снести или отремонтировать старую недвижимость и перестроить ее для другого использования.
Возможности того, что таит в себе будущая карта землепользования, являются золотом в глазах инвестора и чрезвычайно важны для всех, кто работает в сфере коммерческой недвижимости. Обратитесь к этой карте и посетите те места, где происходят изменения, чтобы выявить возможности. Поскольку каждая область уникальна, вы будете поражены тем, какие возможности откроются, если вы привнесете в нее немного видения, творчества и инсайдерской информации, касающейся зонирования и использования собственности.
Еще один инструмент, позволяющий заглянуть в суть вещей. будущее – это экономический прогноз вашего региона. Просматривая прошлые и будущие доходы на душу населения, темпы роста населения, стоимость жилья и другие подобные данные, которые можно найти в ходе переписи населения и в местной торговой палате, вы можете увидеть общую экономическую среду вашего города и то, как он работает. .
Возможно, продолжающееся сокращение населения означает, что люди уезжают из города, что говорит вам не инвестировать в строительство новых домов или квартир в этом районе. Или рост был настолько стремительным, что город отчаянно нуждается в коммерческой недвижимости, чтобы поддержать приток людей. Имея под рукой эту информацию, вы определенно сможете планировать, как вы собираетесь действовать на рынке.
Последний инструмент, который я призываю вас использовать при прогнозировании будущего вашей коммерческой недвижимости, — это уже утвержденные инфраструктурные изменения в вашем городе. Для этого вам потребуется посещать городские собрания по вопросам зонирования, планирования, развития и т. д. Новое развитие может обсуждаться за год или больше до того, как оно действительно произойдет, и как только вы о нем услышите, вы сможете начать воплощать в жизнь свои собственные идеи. .
Как я уверен, вы уже знаете, крупные, влиятельные инфраструктурные изменения могут значительно повысить стоимость земли вокруг них. Например, строящийся большой торговый центр повысит стоимость всей земли вокруг него, а также, возможно, повлечет за собой больший спрос на жилые единицы и увеличение цен на участки и аренду, которые могут взиматься в соответствии с новым законом. рынок.
Допустим, за два года до этого вы узнали о торговом центре, строительство которого начнется после его одобрения. Затем вы сможете обойти всех конкурентов, посмотреть на это место, землю вокруг него и возможности, которые оно может предложить. Можете ли вы купить ныне чрезвычайно дешевую землю, прилегающую к bisyor.uz этому участку, или, возможно, плохо работающий жилой комплекс в ожидании этого нового строительства, чтобы вы могли получить выгоду от повышения цен, которое вызовет это серьезное инфраструктурное изменение?
Абсолютно!
Такие вещи происходят постоянно, и я призываю вас быть провидцами и смотреть в будущее. В конце концов, именно здесь создается большая часть прибыли от коммерческой недвижимости — путем создания чего-то, чего либо не было, либо улучшения того, что есть.
Как видите, у вас может не быть хрустального шара, который бы делает всю работу за вас, но я обещаю, что если вы будете использовать эти инструменты и следовать этим рекомендациям, вы подготовите себя к огромным возможностям, которые другие просто упустят из виду. Это потребует некоторых усилий и постоянной самоотдачи. Однако результаты, которые вы получите, будут того стоить. На самом деле, гораздо легче быть первопроходцем, чем страдать от повышения цен на землю и изменений после того, как застройка уже началась или даже ведется.
Осознайте свою способность предсказывать будущее и соответствующим образом планировать свои цели! С этими инструментами вы добьетесь успеха, поэтому внедрите их сегодня.
